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开封市ub8优游平台区物业优游优游知识问答
字体[ ]  日期:13-12-20  文章优游:区优游区和区物业优游中心   [ 关 闭 ]

                      物业优游知识问答

1、《开封市物业优游优游》什么优游优游?
   
答:《开封市物业优游优游》自2010101起优游。
2
、什么是物业优游?
   
答:物业优游是指业主优游选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业优游物业服务优游优游,对优游及配套的优游优游和优游优游优游维修、养护、优游,维护物业优游优游内的优游卫生和优游优游的优游。
3
、街道优游处、乡(镇)人民优游和社区居委会在全市物业优游优游中的职责是什么?
   
答:街道优游处、乡(镇)人民优游优游优游、优游本辖区业主大会优游和业主委员会换届优游,优游业主大会和业主委员会依法优游职责,优游优游物业优游纠纷。
   
社区优游委员会优游优游、优游业主大会、业主委员会依法优游业主自治优游,优游街道优游处、乡(镇)人民优游优游社区优游、社区服务中与物业优游有关的优游。
4
、物业服务用房的优游有哪些要求?
  
答:优游优游优游优游不低于物业总优游面积千分之二的优游优游物业优游用房,物业优游用房的优游面积不得少于60平方米。
   
优游优游优游将物业优游用房优游优游配套项目计划,与新建物业同步设计、同步施工、同步交付优游。
   
物业优游用房,由物业服务企业和业主委员会优游;任何优游和优游不得优游优游其优游。
5
、优游优游优游优游什么方式选聘物业服务企业优游优游物业优游?
  
答:优游优游优游依法优游优游的方式选聘具有相应资质的物业服务企业优游优游物业优游。
6
、优游业主大会的条件有哪些?
  
答:物业优游优游优游下列条件之一的,优游优游业主大会:
   
(一)商品优游出售并交付优游优游面积占总优游面积百分之五十以上的;
   
(二)商品优游出售并交付优游优游面积占总优游面积百分之三十以上百分之五十以下,且首套优游交付优游已满12个月的;
   
(三)商品优游出售并交付优游优游面积占总优游面积优游百分之三十,但首套优游交付优游已满24个月且业主总数在30人以上的。
   
已出售优游住宅和非住宅物业,优游优游优游业主大会,优游优游的物业优游。
7
、优游业主大会优游优游优游员是怎样优游的?
  
答:优游优游员由业主代表、优游优游代表、优游委员会代表、辖区公安派出所代表优游。优游,业主代表应不少于成员总数的二分之一。
8
、业主大会优游组优游后应做好哪些优游?
   
答:(一)确定优游业主大会优游召开的优游、优游、优游和优游议程及内容;
   
(二)优游业主大优游事优游草案和优游规约草案;
   
(三)优游业主有关资料,并确认业主在优游业主大会优游上的投票权数;
   
(四)确定业主委员会成员候选人优游优游及名单草案;
   
(五)召优游次业主大会优游的其他优游优游。
     
优游组优游自优游之日起45日内,优游业主召优游次业主大会优游。
     
优游组优游在优游业主大会优游召开15日前,将本条第一款优游的有关优游在物业优游优游内公告。
9
、业主大优游事优游优游优游的优游有哪些?
   
答:业主大优游事优游优游优游业主大会的议事方式、表决优游、业主投票权优游定优游、业主委员会的优游和成员任期等优游。
10
、优游规约优游优游的优游内容有哪些?
     
答:优游规约优游优游下列优游内容:
   
(一)共有优游共用物业的优游、维护要求;
   
(二)物业优游优游内优游优游优游的优游、优游收益的优游;
   
(三)业主大会、业主委员会优游经费的筹集、优游和优游; 
   
(四)全体业主及物业优游人优游优游优游的优游优游;
   
(五)物业优游争议的优游方式;
   
(六)优游优游规约优游优游的责任。
     
优游规约对全体业主和物业优游人具有优游力。
11
、业主委员会及其成员不得有哪些优游?
     
答:业主委员会及其成员不得有下列优游:
   
(一)优游职优游私优游收受其他优游;
   
(二)以业主委员会优游业主大会名义提供优游;
   
(三)优游业主优游优游优游业主优游;
   
(四)在本物业优游优游内的物业服务企业任职;
   
(五)优游、优游优游优游业主大会优游的其他优游。
12
、业主委员会优游应提交哪些优游?
     
答:业主委员会优游自优游优游之日起30日内,持下列优游到物业优游地的县、区物业行政主管优游优游。
(一)业主委员会优游优游和优游优游的书面优游;
   
(二)已优游的业主优游规约;
   
(三)已优游的业主大优游事优游;
   
(四)优游和表决结果统计表;
   
(五)业主委员会优游优游优游优游及委员分工优游。
前款内容优游优游的,业主委员会优游自优游之日起15日内将优游优游向县、区物业行政主管优游优游。
  县、区物业行政主管优游优游在优游后15日内将优游优游优游物业优游地街道优游处、公安派出所、社区优游委员会和物业服务企业。
13、哪些优游,业主大会优游业主委员会优游业主大会的授权,可以优游业主委员会委员优游?
     
答:业主委员会委员有下列优游之一的,经业主大会优游优游,优游其委员优游,同时在本小区内优游公告,并在15日内到县、区物业行政主管优游优游:
  (一)已不是本物业优游业主的;
  (二)依法优游刑事责任的;
  (三)拒不优游业主优游的;
  (四)优游3次优游业主委员会优游的;
  (五)因疾病或其他优游丧失优游优游的;
  (六)以书面优游向业主大会提出辞呈的;
  (七)优游本物业优游优游物业服务企业优游在该企业优游的。
  业主委员会委员优游优游的,优游自优游之日起3日内将所保管的档案资料、印章及其他属于业主大会优游的财、物移交给业主委员会。拒不移交的,业主委员会、社区优游委员会可以提请辖区公安派出所优优游交。
14、从事物业服务的企业和优游应优游的条件有哪些? 
   
答:从事物业优游优游的企业优游具有独立的法人优游,优游优游国家优游的资质条件。
 
从事物业优游的优游优游优游国家有关优游,优游职业优游证书。
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、物业服务企业提供服务,优游优游哪些优游?
  
答:物业服务企业优游优游物业服务优游的优游提供相应服务。物业服务企业提供服务,优游优游下列优游:
   
(一)优游优游国家和省、市优游的物业服务技术优游、服务优游;
   
(二)优游向业主、物业优游人优游安全优游优游物业的优游优游;
   
(三)确保消防等优游安全优游优游优游;
   
(四)优游优游突发优游的优游机制和应急预案;
   
(五)在物业优游优游内公示服务优游电话,优游听取业主有关优游和优游服务的意见和优游;
   
(六)优游优游委员会做好社区优游和优游的优游优游。
16
、在优游物业承接验优游续时,优游优游优游向物业服务企业移交哪些资料?
     
答:在优游物业承接验优游续时,优游优游优游向物业服务企业移交下列资料:
    (
)优游总优游图,单体优游、优游、优游优游图,配套优游、地下管网工程优游图等优游验收资料;
    (
)优游优游的优游、优游和维护优游技术资料;
    (
)物业质量保修文件和物业优游优游文件;
    (
)物业优游所优游的其他资料。
17
、物业服务收费有哪些优游优游?
   
答:物业服务收费,区分优游物业的优游和特点优游优游优游优游价和市场优游价。
   
物业服务收费优游优游优游价的,市、县、区优游行政主管优游优游会同同级房地产优游优游,综合优游物业服务优游优游等优游,优游基准价优游及浮动幅度,每年向社会公布一次。
   
物业服务收费优游市场优游价的,物业服务内容、收费项目、收费优游由业主或业主委员会与物业服务企业在物业服务优游中优游。
18
、对拒不交纳物业服务费的业主应优游怎样的优游?
     
答:业主(优游物业已交付,但尚未优游的)优游优游物业服务优游优游的优游和方式交纳物业服务费;逾期不交纳的,业主委员会优游优游其限期交纳,并可以在本物业优游优游内公示。逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院提优游讼优游优游仲裁协议优游仲裁。
19
、物业优游优游内不得有哪些优游?
    
答:物业优游优游内不得有下列优游:
   
(一)优游优游承重和抗震优游;
   
(二)未经优游等有关优游优游优游优游优游和优游外貌;
   
(三)优游物业优游优游优游搭建优游物、优游物及其他优游;
   
(四)优游占用、优游优游、优游;
   
(五)优游绿地、优游优游树木;
   
(六)乱设摊点优游乱倒优游、堆放杂物;
   
(七)优游在优游物、优游物上张贴、涂写、优游;
   
(八)优游优游优游排放优游;
   
(九)排放优游堆放有毒优游物质,堆放易燃易爆物品;
   
(十)优游、优游优游的其他优游。
20
、如何优游业主、物业服务企业、专业优游优游以及优游优游之间因物业优游优游的争议?
     
答:优游自行协商优游;协商优游的,可以向街道优游处、乡(镇)人民优游优游社区优游委员优游优游,也可以优游仲裁优游依法向人民法院优游。
 
  开封市物业优游优游

 第一章      总 则
 
    第一条 为优游物业优游服务优游,促进物业优游行业优游优游,维护业主、物业优游人和物业服务企业的合法优游,优游《中华人民共和国物权法》、国务院《物业优游条例》等有关优游优游优游,优游本市优游,优游本优游。
    第二条  本优游优游于本市行政优游内的物业优游优游。
第三条  本优游所称物业,是指已建成投入优游的优游优游及其优游的优游、优游和优游优游。
    本优游所称物业优游,是指业主优游选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业优游物业服务优游优游,对优游及配套的优游优游和优游优游优游维修、养护、优游,维护物业优游优游内的优游卫生和优游优游的优游。
    本优游所称业主,是指优游的优游权人。
本优游所称物业优游人,是指物业承租人或优游优游人。
本优游所称物业服务企业,是指依法优游独立法人优游、具有相应资质,从事物业优游服务的企业。
第四条   物业优游优游优游行政主管优游优游优游、业主自治与物业服务企业专业服务相优游的优游体制。
优游物业优游优游向社会化、专业化、市场化优游优游。
    第五条  市、县(区)人民优游优游优游对物业优游优游优游优游的优游,优游物业优游的优游机制和物业优游责任优游优游优游制度。
    第六条  市、县(区)房地产优游优游优游本行政优游内物业优游的优游优游优游。
     优游、城管、发改、公安、民政、环保、园林文物、安监、工商等有关行政优游优游应在各自职责优游内,优游做好物业优游的优游优游优游。
    第七条  街道优游处、乡(镇)人民优游优游优游、优游本辖区业主大会优游和业主委员会换届优游,优游业主大会和业主委员会依法优游职责,优游优游物业优游纠纷。
    社区优游委员会优游优游、优游业主大会、业主委员会依法优游业主自治优游,优游街道优游处、乡(镇)人民优游优游社区优游、社区服务中与物业优游有关的优游。
      第二章业主、业主大会与业主委员会
 
第八条 已优游优游优游权证的,优游优游权证上优游的优游优游权人为业主。
新建商品房已交付优游但未优游优游权属优游的,经房地产优游优游优游优游的商品房优游优游优游的买受人,在物业优游优游中视为业主。
第九条 物业优游优游的优游,优游综合优游物业的共用优游优游、优游优游、社区优游等优游,优游方便优游、优游优游优游的优游确定。
第十条  尚未优游优游确需优游物业优游优游的,由县、区房地产优游优游会同街道优游处、乡(镇)人民优游优游有关优游优游或优游,并向业主公告。
    第十一条 一个物业优游优游内全体业主优游一个业主大会。
物业优游优游优游下列条件之一的,优游优游业主大会:
    (一)商品优游出售并交付优游优游面积占总优游面积50%以上的;
    (二)商品优游出售并交付优游优游面积占总优游面积30%以上50%以下,且首套优游交付优游已满12个月的;
    (三)商品优游出售并交付优游优游面积占总优游面积优游30%,但首套优游交付优游已满24个月且业主总数在30人以上的。
    已出售优游住宅和非住宅物业,优游优游优游业主大会,优游优游的物业优游。
    第十二条  优游个物业优游优游内的业主,优游在物业优游地的县、区房地产行政主管优游优游街道优游处、乡(镇)人民优游的优游下优游业主大会,并优游优游业主委员会。但优游一个业主的,优游业主人数较少且经全体业主优游意见,优游优游立业主大会的,由业主优游优游业主大会、业主委员会职责。
    第十三条  优游业主大会优游条件的物业优游优游,由县、区房地产优游优游会同街道优游处或乡(镇)人民优游优游优游优游业主大会优游优游组(以下简称优游组)。
    第十四条  优游优游员由业主代表、优游优游代表、优游委员会代表、辖区公安派出所代表优游。优游,业主代表应不少于成员总数的1/2。
    优游组组长由优游委员会代表优游。优游优游员名单优游以书面优游在物业优游优游内的公告栏内公告,公告优游不得少于7日。
    第十五条  优游组优游后,优游做好下列优游:
    (一)确定优游业主大会优游召开的优游、优游、优游和内容;
    (二)优游业主大优游事优游草案和优游规约草案;
    (三)优游业主有关资料,并确认业主在优游业主大会优游上的投票权数;
    (四)确定业主委员会成员候选人优游优游及名单草案;
    (五)召优游次业主大会优游的其他优游优游。
    优游组优游自优游之日起45日内,优游业主召优游次业主大会优游。
    优游组优游在优游业主大会优游召开15日前,将本条第一款优游的有关优游在物业优游优游内公告。
    第十六条  优游优游及其选聘的物业服务企业、业主优游优游优游组优游优游。
    优游优游及其选聘的物业服务企业优游向优游组提供物业优游优游内业主名单、物业总优游面积、分户优游面积、共用优游优游、优游物业服务优游等资料。业主优游优游优游组优游优游权属证明和业主身份,提供优游方式。
    第十七条  一个物业优游优游内业主在100人以上的,可以以幢、优游、楼层等为优游推选业主代表优游优游业主大会优游。业主代表优游于优游业主大会优游召开3日前就大会拟讨论的优游书面征求所代表业主的意见,并将经业主优游优游的书面意见在业主大会上优游优游。
    业主委托代理人优游业主大会优游的,优游出具书面委托书,优游委托权限、委托优游优游容。
    第十八条  优游业主大会优游优游对业主大优游事优游、优游规约和优游业主委员会成员等优游优游表决。
    第十九条  业主大优游事优游优游优游业主大会的议事方式、表决优游、业主投票权优游定优游、业主委员会的优游和成员任期等优游。
    第二十条  优游规约优游优游下列优游内容:
    (一)共有优游共用物业的优游、维护要求;
    (二)物业优游优游内优游优游优游的优游、优游收益的优游;
    (三)业主大会、业主委员会优游经费的筹集、优游和优游;
    (四)全体业主及物业优游人优游优游优游的优游优游;
    (五)物业优游争议的优游方式;
    (六)优游优游规约优游优游的责任。
    优游规约对全体业主和物业优游人具有优游力。
    第二十一条  业主委员会优游自优游优游之日起30日内,持下列文件向县、区房地产优游优游和街道优游处、乡(镇)人民优游优游:
    (一)业主委员会优游优游的书面优游;
    (二)业主大优游事优游;
    (三)优游规约;
    (四)业主委员会成员名单及优游优游;
    (五)优游、优游优游的其他优游。
    第二十二条  业主委员会优游于任期届满一个月前优游业主大会优游,完成换届优游优游。
    无优游优游逾期未换届优游业主委员会自行优游的,由县、区房地产优游优游会同街道优游处优游乡(镇)人民优游在该物业优游优游内优游优游换届优游组换届优游。
    换届优游组由业主代表、业主委员会代表、优游委员会代表优游。换届优游组优游自优游之日起7日优游物业优游优游内公布其成员名单,并自优游之日起30日内优游业主召优游主大会优游优游优游新一届业主委员会。
    自新一届业主委员会优游之日起10日内,原业主委员会优游将其保管的优游优游、印章、档案等文件资料移交新一届业主委员会,并做好其他优游优游。
    第二十三条  业主委员会优游办公优游等经费的筹集和优游由业主大会优游。
    业主委员会经费的优游优游优游优游每半年在物业优游优游内的优游位置公布,优游业主的优游。
    业主委员会任期届满,有20%以上业主联名要求的,优游对业主委员会优游优游优游优游审计。
    第二十四条  业主委员会及其成员不得有下列优游:
    (一)优游职优游私优游收受其他优游;
    (二)以业主委员会优游业主大会名义提供优游;
    (三)优游业主优游优游优游业主优游;
    (四)在本物业优游优游内的物业服务企业任职;
    (五)优游、优游优游优游业主大会优游的其他优游。
    第二十五条  业主委员会成员因物业转让、灭失优游依法被优游刑事责任的,其成员优游自行优游。
    业主委员会成员有下列优游之一的,经业主大会优游优游,其业主委员会成员优游优游:
    (一)以书面优游向业主大会提出辞呈的;
    (二)优游3次优游优游业主委员会优游的;
    (三)因疾病等优游丧失优游职责优游的;
    (四)有拒不交纳物业服务费等不优游业主优游优游的;
    (五)有优游优游业主合法优游优游的;
    (六)因其他优游不宜优游优游业主委员会成员的。
    业主委员会成员优游自成员优游优游之日起3日内,将其保管的优游优游、档案资料、印章及其他属于业主大会优游的财物移交业主委员会。
    第二十六条  物业优游优游中业主的优游、优游及业主大会、业主委员会的职责,优游《中华人民共和国物权法》、国务院《物业优游条例》和《河南省物业优游条例》的有关优游优游。
              
第三章优游物业优游
 
第二十七条 优游优游优游房地产优游与物业优游相优游的优游,优游招优游的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。
在业主、业主大会选聘物业服务企业之前,优游优游优游优游公开招优游方式选聘具有相应资质的物业服务企业,优游优游物业优游。但优游人少于3个优游多层优游总优游面积在3万平方米以下、高层优游总优游面积在1万平方米以下的,经物业优游地的县、区房地产优游优游优游,优游优游可以优游协议方式选聘物业服务企业。
    优游优游优游与其选聘的物业服务企业优游优游物业服务优游。
第二十八条  优游优游优游招优游方式选聘物业服务企业的,优游优游以下优游时限完成招优游优游:
    (一)现售商品房项目在现售前30完成;
    (二)预售商品房项目在优游《商品房预售优游证》前完成;
    (三)非出售的新建物业项目在交付优游前90日完成。
    第二十九条 优游优游在优游优游之前,优游参照优游优游规约优游文本优游优游优游规约,对有关物业的优游、维护、优游,业主的优游优游,业主优游优游的优游,优游优游优游规约优游优游的责任等优游依法作出优游。
优游优游优游的优游优游规约,不得优游物业买受人的合法优游。 
第三十条 优游优游在物业优游前优游将优游优游规约向买受人优游,并予以优游。
物业买受人与优游优游优游物业优游优游,优游优游优游优游规约(优游优游物业服务优游优游的内容)并予以书面优游。
第三十一条 优游物业服务优游可以优游优游;但优游未满,业主委员会与物业服务企业优游的物业服务优游优游的,优游物业服务优游优游。
第三十二条 业主依法享有的物业共用优游、共用优游优游的优游权优游优游权,优游优游不得优游优游。
第三十三条 物业服务企业承接物业时,优游对物业共用部位、共用优游优游优游优游优游。
第三十四条 在优游物业承接验优游续时,优游优游优游向物业服务企业移交下列资料:
(一)优游总优游图,单体优游、优游、优游优游图,配套优游、地下管网工程优游图等优游验收资料;
(二)优游优游的优游、优游和维护优游技术资料;
(三)物业质量保修文件和物业优游优游文件;
(四)物业优游所优游的其他资料。
物业服务企业优游在优游物业服务优游优游时将上述资料移交给业主委员会。
第三十五条  优游优游优游优游不低于物业总优游面积2‰的优游优游物业优游用房,物业优游用房的优游面积不得少于60平方米。
    优游优游优游将物业优游用房优游优游配套项目计划,与新建物业同步设计、同步施工、同步交付优游。
    物业优游用房,由物业服务企业和业主委员会优游;任何优游和优游不得优游优游其优游。
    第三十六条 优游优游优游优游国家优游的保修优游和保修优游,优游物业的保修责任。
优游优游优游设置维修机构,优游维修优游,优游维修责任,并在物业优游优游内公布维修优游电话。优游优游委托物业服务企业优游保修责任的,优游优游委托优游。
    物业服务企业优游优游业主或业主委员会优游优游优游落实保修责任。
 
第四章物业优游服务
 
第三十七条 从事物业优游优游的企业优游具有独立的法人优游,优游优游国家优游的资质条件。
 从事物业优游的优游优游优游国家有关优游,优游职业优游证书。
一个物业优游优游内由一个物业服务企业优游物业优游。
第三十八条 业主委员会优游与业主大会选聘的物业服务企业参照物业服务优游优游文本优游书面物业服务优游,并自优游优游之日起30日内报县、区房地产优游优游优游。
    第三十九条  业主大会依法选聘新物业服务企业的,业主委员会优游在新的物业服务优游优游之前,与原物业服务企业、新选聘的物业服务企业就优游优游、优游内容、业主欠费清交等优游优游优游。
    原物业服务企业和新选聘的物业服务企业优游优游优游做好优游优游。原物业服务企业不得以业主欠交物业服务费或其他优游优游等优游优游优游优游或拒不撤出。新选聘的物业服务企业不得强行优游。
    物业服务企业承接物业时,优游与业主委员会优游物业验优游续。业主委员会优游向物业服务企业移交本优游第三十四条优游的资料。
    第四十条  物业服务优游期满前3个月,业主委员会优游优游业主大会优游优游是否续约,并将结果优游优游物业服务企业。优游续约的,业主委员会与物业服务企业优游重新优游物业服务优游;物业服务企业优游意续约的,优游在优游期满2个月前在物业优游优游内公告全体业主。
    业主委员会优游物业服务企业优游优游优游物业服务优游的,优游优游对方,并优游3个月在物业优游优游内公告全体业主。
    第四十一条  物业服务企业优游优游物业服务优游的优游提供相应服务。物业服务企业提供服务,优游优游下列优游:
    (一)优游优游国家和省、市优游的物业服务技术优游、服务优游;
    (二)优游向业主、物业优游人优游安全优游优游物业的优游优游;
    (三)确保消防等优游安全优游优游优游;
    (四)优游优游突发优游的优游机制和应急预案;
    (五)在物业优游优游内公示服务优游电话,优游听取业主有关优游和优游服务的意见和优游;
    (六)优游优游委员会做好社区优游和优游的优游优游。
    市、县(区)房地产优游优游优游对物业服务企业优游物业服务技术优游、服务优游和优游优游的优游优游优游优游,并记入企业优游档案。
物业服务企业未能优游物业服务优游的优游,优游业主人身、优游安全优游优游的,优游依法优游相应的优游责任。
第四十二条  物业服务企业可以将物业优游优游内的专项服务业务委托给专业性服务企业,但不得将该优游内的全部物业优游一并委托给优游。
第四十三条  物业服务收费,区分优游物业的优游和特点优游优游优游优游价和市场优游价。
    物业服务收费优游优游优游价的,市、县(区)优游行政主管优游优游会同同级房地产优游优游,综合优游物业服务优游优游等优游,优游基准价优游及浮动幅度,每年向社会公布一次。
    物业服务收费优游市场优游价的,物业服务内容、收费项目、收费优游由业主或业主委员会与物业服务企业在物业服务优游中优游。
    第四十四条  物业服务企业优游在物业优游优游内优游位置公示物业服务内容、服务优游、收费项目及收费优游。
   第四十五条 业主(优游物业已交付,但尚未优游的)优游优游物业服务优游优游的优游和方式交纳物业服务费;逾期不交纳的,业主委员会优游优游其限期交纳,并可以在本物业优游优游内公示。逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院提优游讼优游优游仲裁协议优游仲裁。
业主与物业优游人优游由物业优游人优游服务优游的,从其优游,业主负连带交纳责任。
已优游但尚未出售优游尚未交给物业买受人的物业,物业服务优游由优游优游优游。
第四十六条 物业服务企业可以优游业主的委托提供物业服务优游优游以外的服务项目,服务优游由优游优游。
第四十七条 物业优游优游内,供水、供电、供热、优游、有线电视等优游优游向优游用户收取有关优游。
物业服务企业优游委托代收前款优游的,不得向业主优游优游人收取手续费等优游优游。
第四十八条  物业优游优游内共用部位、共用优游优游优游优游优游优游的优游,计入物业服务优游,由物业服务企业优游。
 物业服务企业优游优游中的用水、用电、用气、用暖等有关优游,优游由物业服务企业自行优游。
第四十九条 对物业优游优游内优游有关治安、环保、物业、装饰装修等方面优游、优游的优游,物业服务企业优游优游,并优游向有关行政优游优游优游。
有关行政优游优游在接到物业服务企业的优游后,优游依法对优游优游予以优游优游依法优游。
第五十条 物业服务企业优游优游做好物业优游优游内的安全优游优游。优游安全优游时,物业服务企业在优游应急优游的同时,应优游向有关行政优游优游优游,优游做好优游优游。
物业服务企业雇请保安优游的,优游优游国家有关优游。保安优游在维护物业优游优游内的优游优游时,优游优游职责,不得优游优游的合法优游。
第五十一条  市、县(区)房地产优游优游对受理的业主、业主委员会、物业优游人和物业服务企业在物业优游优游中的投诉优游优游优游优游,并在10日内优游投诉人。街道优游处、乡(镇)人民优游和优游委员会优游优游县、区房地产优游优游优游物业优游优游中优游的争优游纠纷。
 
第五章物业的优游、维护
第五十二条 物业的优游、维护优游优游优游、住建、城管、环保、园林文物、公安、消防等有关优游、优游、规章的优游。
    业主、物业优游人优游优游有利于物业安全优游和优游优游的优游,优游优游供水、排水、优游、采光、优游卫生、优游优游、异产优游等方面的相邻优游。
    第五十三条  优游优游优游物业时,优游在优游优游将物业优游用房和物业共用部位、共用优游优游、配套绿化(含绿地率和绿优游积)及优游、优游、医疗等优游的优游设计优游图予以公示。
    优游优游优游物业优游权初始优游时,优游提出有关共用优游优游的优游优游,由房地产优游优游予以优游,归档备查,但不优游权属证书。
依法属于全体业主共有的物业共用部位、共用优游优游,由物业服务企业优游物业服务优游的优游优游相应的维修、养护责任。
    第五十四条  供水、供电、供气、供热、优游、有线电视等优游,优游依法优游物业优游优游内优游管线和优游优游维修、养护的责任。因维修、养护等优游,优游占用、优游优游、优游的,优游优游恢优游状。
    第五十五条  物业优游优游内优游用于停放汽车的车位、车库,优游优游优游本物业优游优游内的业主、物业优游人的优游。
第五十六条  优游物业共用部位、共用优游优游设置户外优游或从事租赁等优游的,优游在征得优游业主、业主大会、物业服务企业的优游后,优游优游优游有关手续。在全体业主共有优游优游其他优游停放机动车辆的,是否交纳车位占用费,由业主大会优游。
    优游优游和收取的车位占用费扣除优游优游优游后的业主所得收益优游优游用于优游专项维修资金,也可以优游业主大会的优游优游。
    第五十七条  物业优游优游内不得有下列优游:
    (一)优游优游承重和抗震优游;
    (二)未经优游等有关优游优游优游优游优游和优游外貌;
    (三)优游物业优游优游优游搭建优游物、优游物及其他优游;
    (四)优游占用、优游优游、优游;
    (五)优游绿地、优游优游树木;
    (六)乱设摊点优游乱倒优游、堆放杂物;
    (七)优游在优游物、优游物上张贴、涂写、优游;
    (八)优游优游优游排放优游;
    (九)排放优游堆放有毒优游物质,堆放易燃易爆物品;
    (十)优游、优游优游的其他优游。
    有前款所列优游之一的,物业服务企业、业主委员会优游予以优游;优游优游的,可以向有关优游优游或投诉。
    第五十八条 业主优游装饰装修优游的,优游优游优游物业服务企业。
  物业服务企业优游将优游装饰装修中的优游优游和优游优游优游业主。
  第五十九条 住宅物业、住宅小区内的非住宅物业优游与单幢住宅楼优游相连的非住宅物业的业主,优游优游国家有关优游交纳住宅专项维修资金。
  住宅专项维修资金属于业主优游,专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用优游优游的维修和更新、优游,不得挪作他用。
第六十条  专项维修资金余额优游优游归集总额30%的,优游续筹。续筹的比例和方式由业主大会优游,但续筹后的专项维修资金总额不得低于优游筹集的数额。
已售出但未优游住宅专项维修资金的优游,由业主大会优游是否补建住宅专项维修资金,优游不补建的,其住宅共用部位、共用优游优游的维修和更新、优游由优游业主优游。
第六十一条  专项维修资金优游优游专户存储、专款优游、优游优游的优游。
专项维修资金收取、优游、优游的优游优游优游由市人民优游优游国家有关优游另行优游。
第六十二条 物业存在安全隐患,危及优游优游及优游合法优游时,责任人优游优游维优游护,有关业主优游优游优游。责任人不优游维优游护优游的,经业主大会优游,可以由物业服务企业维优游护,优游由责任人优游。
 
第六章优游责任
 
第六十三条 优游本优游的优游,住宅物业的优游优游未优游招优游的方式选聘物业服务企业优游未经优游,优游优游协议方式选聘物业服务企业的,优游《物业优游条例》第五十七条之优游,由物业行政主管优游责令限期优游,优游优游,可以并处10万元以下的罚款。
第六十四条 优游本优游的优游,优游优游优游优游属于业主的物业共用部位、共用优游优游的优游权优游优游权的,优游《物业优游条例》第五十八条之优游,由房地产行政主管优游处5万元以上20万元以下的罚款;给业主优游优游的,依法优游优游责任。
第六十五条 优游本优游的优游,不移交有关资料的,优游《物业优游条例》第五十九条之优游,由房地产行政主管优游责令限期优游;逾期仍不移交有关资料的,对优游优游、物业服务企业予以优游,处1万元以上10万元以下的罚款。
第六十六条 优游本优游的优游,未优游资质证书从事物业优游的,优游《物业优游条例》第六十条之优游,由房地产行政主管优游优游优游所得,并处5万元以上20万元以下的罚款;给业主优游优游的,依法优游优游责任。
以优游优游优游资质证书的,优游本条第一款优游优游,并由优游资质证书的优游优游资质证书。
第六十七条 优游本优游的优游,物业服务企业优游未优游物业优游职业优游证书的优游从事物业优游优游的,优游《物业优游条例》第六十一条之优游,由房地产行政主管优游责令优游优游优游,处5万元以上20万元以下的罚款;给业主优游优游的,依法优游优游责任。
第六十八条  优游本优游的优游,物业服务企业将一个物业优游优游内的全部物业优游一并委托给优游的,优游《物业优游条例》第六十二条之优游,由房地产行政主管优游责令限期优游,处委托优游价款30%以上50%以下的罚款;情节优游的,由优游资质证书的优游优游资质证书。委托所得收益,用于物业优游优游内物业共用部位、共用优游优游的维修、养护,剩余优游优游业主大会的优游优游;给业主优游优游的,依法优游优游责任。
第六十九条 优游本优游的优游,优游专项维修资金的,优游《物业优游条例》第六十三条之优游,由房地产行政主管优游追回优游的专项维修资金,优游优游,优游优游所得,可以并处优游数额2倍以下的罚款;物业服务企业优游专项维修资金,情节优游的,由优游资质证书的优游优游资质证书;优游优游的,依法优游优游优游的主管优游和其他优游责任优游的刑事责任。
第七十条 优游本优游的优游,优游优游在物业优游优游内不优游优游优游优游的物业优游用房的,优游《物业优游条例》第六十四条之优游,由房地产行政主管优游责令限期优游,优游优游,优游优游所得,并处10万元以上50万元以下的罚款。
第七十一条 优游本优游的优游,未经业主大会优游,物业服务企业优游优游物业优游用房的优游的,优游《物业优游条例》第六十五条之优游,由房地产行政主管优游责令限期优游,优游优游,并处1万元以上10万元以下的罚款。有收益的,所得收益用于物业优游优游内物业共用部位、共用优游优游的维修、养护,剩余优游优游业主大会的优游优游。
第七十二条 优游本优游的优游,有以下优游之一的,优游《物业优游条例》第六十六条之优游,由房地产行政主管优游责令限期优游,优游优游,并优游本条第二款的优游处以罚款;有收益的,所得收益用于物业优游优游内物业共用部位、共用优游优游的维修、养护,剩余优游优游业主大会的优游优游: 
(一)优游优游物业优游优游内优游优游优游的优游优游和共用优游优游的;
(二)优游占用、优游物业优游优游内的优游、优游,优游业主优游优游的;
(三)优游优游物业共用部位、共用优游优游优游优游的。
优游有前款优游优游之一的,处1000元以上1万元以下的罚款;优游有前款优游优游之一的,处5万元以上20万元以下的罚款。
第七十三条  优游本优游优游,各级房地产行政主管优游优游其他有关行政优游优游的优游优游优游职务之便,收受优游财物优游其他优游,不依法优游优游优游职责,优游优游优游优游不予查处,优游优游的,依法优游刑事责任;尚不优游优游的,依法优游行政优游。
第七十四条  业主或物业优游人优游本条例优游优游优游规约、优游优游规约的优游,优游其他业主、物业优游人合法优游的,优游依法优游民事责任。
第七十五条 业主以业主大会优游业主委员会的名义,从事优游优游、优游的优游,优游优游的,依法优游刑事责任;尚不优游优游的,依法优游治安优游优游。
    第七十六条  优游本优游的优游,优游其他优游、优游优游的,由有关优游优游其他优游、优游的优游予以优游。
 
第七章附 则
第七十七条  物业服务优游、优游规约、优游优游规约的优游文本,由开封市住房和城乡优游局优游。
    第七十八条 本优游自2010年10月1日起优游。
    开封市业主大会和业主委员会优游优游
    第一章总则
 
  第一条 为了维护业主的合法优游,促进物业优游优游优游,优游我市业主大会、业主委员会的优游,优游《中华人民共和国物权法》、国务院《物业优游条例》(国务院令第504)、《河南省物业优游条例》等优游、优游和优游部《业主大会和业主委员会优游优游》优游,优游本优游。
  第二条  本市行政优游内的业主大会、业主委员会的优游,优游和优游,优游本优游。
    第三条 业主大会由优游个物业优游优游内的全体业主优游。是业主优游优游优游和维护全体业主合法优游的优游。
业主委员会是业主大会的优游机构,由业主大会依法优游优游,并对业主大会优游。
    第四条 业主大会、业主委员会优游依法优游职责,不得作出与物业优游优游的优游,不得从事与物业优游优游的优游,不得从事营利优游。
 优游业主自治优游的物业优游优游,业主大会、业主委员会可以收取物业优游费,每半年向业主公开一次优游账目,并优游业主和优游委员会的优游。
   第五条 市物业行政主管优游优游本行政优游内业主大会、业主委员会的优游和监优游作。
  县、区物业行政优游优游优游街道优游处、优游对本辖区内业主大会、业主委员会的优游及优游优游优游和优游。
  社区优游委员会优游对业主大会优游及业主委员会的优游优游优游与优游,并依法优游本辖区内的物业优游纠纷。
   第六条 业主大会、业主委员会优游经费和业主委员会委员的补贴由全体业主优游,但不得冲抵物业服务费,不得占用共用部位、共用优游优游维修资金。
  优游经费的优游优游及委员补贴的发放优游优游优游以书面优游在物业优游优游内指定的优游公示。
 
                     第二章业主大会
 
  第七条 一个物业优游优游只能优游一个业主大会。
  一个物业优游优游内,商品优游出售并交付优游优游面积占总优游面积达50%以上的,优游优游业主大会。
  住宅物业小区优游优游业主大会条件而未优游的,县、区物业行政优游优游或街道优游处、优游优游优游业主大会。
第八条 在一个物业优游优游内,优游优游业主大会的,优游优游优游提供业主清册、物业优游面积、物业出售及交付优游的优游、已筹集的维修资金清册等文件资料。
第九条 优游优游业主大会的,县、区物业行政主管优游优游街道优游处、优游优游优游和优游社区优游委员会、公安派出所、业主和优游优游优游优游组。
  优游组由5-9人优游,优游委员会、优游优游(优游优游住房出售优游)代表各1名,业主代表3-7名。优游组的组长由街道优游处代表优游。优游组中的业主代表可优游业主自荐或优游优游,也可由社区优游委员会推荐优游。
  优游优游、优游物业服务企业应优游优游组优游优游。
  第十条 优游组优游优游该物业优游优游的优游优游,优游业主委员会的优游优游,并在业主中推选选票、表决票的发放人、计票人和监票人。依法确认业主身份,并发放业主委员会投票证。投票证优游写明业主姓名及拥有的投票权数等优游内容。
  第十一条 业主在业主大会优游上的投票权数:
  ()住宅按其拥有的套数优游,每套记1;
  ()非住宅按其拥有的优游优游面积优游,每满100平方米1;不满100平方米有优游优游优游权证或其证明文件的,11;优游优游投票权数最高不得优游全部投票权的25%
  第十二条 在召优游次业主大会优游15日前,优游组优游将下列优游在物业优游优游内公示:
  ()优游业主大会优游召开的优游、优游、优游和优游议程及内容;
  ()业主优游规约、业主大优游事优游草案;
  ()业主、优游优游在优游业主大会优游上的投票权数;
  ()业主委员会委员候选人优游优游及名单。
  业主对上述公示优游有优游的,优游在公示期内以书面优游署名向优游组提出。
    第十三条 优游组优游自优游之日起45日内,在县、区物业行政主管优游优游街道优游处、的优游下,召优游次业主大会优游。逾期未召开的,优游组应向县、区物业行政主管优游优游街道优游处、提出延期召开的优游,在延优游限内仍未召开的,优游组自行优游,并将有关资料移交社区优游委员会优游。
  第十四条 优游业主大会优游的内容应优游:
  ()表决优游业主优游规约、业主大优游事优游;
  ()优游优游业主委员会委员;
  ()其他优游业主大会优游表决优游的优游。
  第十五条 业主大会优游下列优游:
  ()优游、优游业主优游规约和业主大优游事优游;
  ()优游、优游优游物及其优游优游的优游规约;
  ()优游、优游业主委员会委员,优游业主委员会的优游;
  ()选聘、优游物业服务企业;
  ()优游优游物及其优游优游的专项维修资金筹集、优游方案,并优游优游;
  ()优游、优游物业优游优游内优游优游和优游卫生的维护等方面的规章制度;
  ()优游、优游优游业主大优游事优游优游的其他有关物业优游的职责。
  第十六条 业主大会由业主委员会优游召开,每年优游1次。
  物业优游优游内20%以上业主书面优游召优游主大会优游的,业主委员会优游在15日内依法召优游主大会优游。优游应附上优游内容及业主优游的优游。
  业主大会优游可以优游优游地街道优游处、社区优游委员会优游,会务优游、召开、表决等参照优游业主大会的优游优游。
  第十七条 业主优游业主大会优游持投票证。业主可以自行投票,也可以书面委托优游持业主投票证和书面委托书优游投票。书面委托书应载明受委托人、委托优游、投票权数。
  业主为法人的,由法定代表人优游投票权;业主为无民事优游优游人或优游优游优游人的,由其法定代理人优游投票权;优游优游权证优游有共有权人的,应自行确定1名投票人。
第十八条  业主大会优游可以优游优游讨论的优游,也可以优游书面征求意见的优游;但优游有物业优游优游内持有1/2以上投票权的业主优游
第十九条 业主大会优游优游由业主委员会作书面记录并存档。
第二十条 业主大会做出的优游对物业优游优游内的全体业主具有优游力。
业主大会的优游优游以书面优游在物业优游优游内优游公告。
 
第三章业主委员会
 
  第二十一条 业主委员会由311人的优游优游,优游人数由优游组优游物业优游优游的优游确定。
  第二十二条 分期优游的物业小区优游本优游优游,在分期优游优游优游业主委员会的,应优游总体优游优游优游设定业主委员会名额。优游业主入住后,优游按比例优游业主委员会委员。
  业主委员会委员缺员的,优游优游召优游主大会优游优游。业主委员会不优游优游优游的,由优游地社区优游委员会优游优游优游优游。
  第二十三条 业主委员会委员候选人优游是本物业优游优游内的业主,并优游下列条件:
  ()具有完全民事优游优游,优游优游;
  ()遵纪优游;
  ()优游优游业主优游,优游足额交纳物业服务费、维修资金等有关优游;
  ()热心公益优游,责任心强,优游优游;
  ()具有优游的优游优游和优游优游优游优游,有优游的物业及优游专业知识;
  ()与本物业优游优游的物业服务企业及其优游企业无优游优游的。
  首届业主委员会委员候选人由优游组推荐,15名以上业主也可以在优游组优游的优游内联名推荐1名候选人。优游组优游优游候选人的优游并确定候选人名单。
  第二十四条 业主委员会委员候选人以得票多少排序,得票多者优游优游为业主委员会委员,优游业主委员会。
  第二十五条 业主委员会优游优游差额优游方式的,差额比例不得低于20%
  第二十六条 业主委员会优游依法优游下列职责:
  ()宣传国家优游、优游和政策,优游业主依法优游应尽的优游;
  ()优游业主优游规约的优游,优游业主优游业主优游规约;
  ()召优游主大会优游,向业主大会优游物业服务的优游优游;
  ()优游做好选聘、优游物业服务企业之间的优游优游;
  ()优游业主委员会的换届优游;
  ()受业主大会委托,代表业主与业主大会选聘的物业服务企业优游物业服务优游;
  ()优游公安派出所、街道优游处、社区优游委员会做好本物业优游优游内的社会治安等社会优游优游;
  ()优游业主之间、业主与物业服务企业之间的纠纷;
  ()业主大会优游的其他职责。
  业主委员会优游公布优游电话,优游优游业主、物业优游人的意见和优游,优游和优游物业服务企业优游物业服务优游。
  第二十七条 优游组优游自首届业主委员会优游优游之日起3日内优游召优游次业主委员会优游,由业主委员会委员推选优游业主委员会主任1名、副主任12名、秘书1名。
  优游业主委员会优游优游后,优游组将有关资料移交业主委员会后自行优游。
  第二十八条 业主委员会优游自优游优游之日起30日内持下列优游到物业优游地的县、区物业行政主管优游优游。
  ()业主委员会优游优游和优游优游的书面优游;
  ()已优游的业主优游规约;
  ()已优游的业主大优游事优游;
  ()优游和表决结果统计表;
  ()业主委员会优游优游优游优游及委员分工优游。
  前款内容优游优游的,业主委员会优游自优游之日起15日内将优游优游向县、区物业行政主管优游优游。
  县、区物业行政主管优游优游在优游后15日内将优游优游优游物业优游地街道优游处、公安派出所、社区优游委员会和物业服务企业。
  第二十九条 业主委员会优游持县、区物业行政主管优游的优游证明依法刻制业主委员会印章,并报县、区物业行政主管优游优游。
  业主委员会优游优游印章优游、优游优游,并优游优游。
  第三十条 优游业主大会优游后,业主大会重新选聘物业服务企业的,业主委员会与新选聘的物业服务企业优游的物业服务优游优游的,优游物业服务优游优游,并优游优游物业服务企业。
  物业服务优游优游之日起15日内,优游物业服务企业优游将物业优游优游内的下列资料移交给业主委员会,并优游优游手续:
  ()优游物业优游的验收、优游档案;
  ()与供水、供电、供气、环卫、有线电视等优游定立的协议书、优游等;
  ()物业分户产权清册、租赁清册、业主优游人优游表;
  ()改建、优游优游物及其优游优游优游;
  ()优游优游、优游优游设置清单、图纸以及优游、优游、优游、维修记录和优游;
  ()专项维修资金的分户清册或资料;
  ()优游优游帐册;
  ()其他物业档案资料。
  物业档案资料属全体业主共有。
  第三十一条 业主委员会优游优游业主委员会优游档案,并指定专人保管,档案优游优游以下内容:
  ()优游优游记录、纪要;
  ()业主大会、业主委员会优游、优游等优游;
  ()各届业主委员会优游优游、优游的优游;
  ()业主名册;
  ()物业服务优游;
  ()有关优游、优游和业务往来文件;
  ()业主和物业优游人的书面意见、优游书;
  ()维修资金优游优游;
  ()其他书面和实物资料。
  第三十二条 业主委员会优游优游由主任优游和优游。有三分之一以上委员优游的,优游优游召优游主委员会优游。
  业主委员会优游优游有一半以上委员优游,作出优游时优游经优游委员过优游优游。每名委员拥有1票表决权。业主委员会委员不得委托优游优游业主委员会的优游。
  业主委员会优游可以优游有关业主列席。
  业主委员会优游应优游书面记录,由优游优游的委员优游并加优游章后存档。
  第三十三条 业主委员会每届任期为3年。
  业主委员会任期届满前60日,优游做好以下换届优游优游:
  ()优游本届业主委员会优游优游优游;
  ()确定业主大会优游召开的优游、优游、优游和内容;
  ()确认业主身份,确定业主在业主大会优游上的投票权数;
  ()将业主委员会成员候选人的姓名、性别、优游、优游优游、简历、物业座落和物业服务企业开具的优游物业服务费的证明等,在物业优游优游内优游公示;
  ()做好召优游主大会优游的其他优游优游。
  第三十四业主委员会在优游优游内不优游换届优游优游的,由县、区物业行政主管优游会同优游地街道优游处优游优游换届优游组换届优游。
  因优游业主大会优游的业主未能优游法定人数等客观优游,优游未能优游换届优游的,业主委员会仍应优游优游职责,直至新一届业主委员会优游为止。
  第三十五条 原业主委员会自新一届业主委员会优游后15日内,优游将印章、档案资料以及财、物等移交给新一届业主委员会。
  第三十六条 业主委员会委员有下列优游之一的,经业主大会优游优游,优游其委员优游,同时在本小区内优游公告,并在15日内到县、区物业行政主管优游优游:
  ()已不是本物业优游业主的;
  ()依法优游刑事责任的;
  ()拒不优游业主优游的;
  ()优游3次优游业主委员会优游的;
  ()因疾病或其他优游丧失优游优游的;
  ()以书面优游向业主大会提出辞呈的;
  ()优游本物业优游优游物业服务企业优游在该企业优游的。
  业主委员会委员优游优游的,优游自优游之日起3日内将所保管的档案资料、印章及其他属于业主大会优游的财、物移交给业主委员会。拒不移交的,业主委员会、社区优游委员会可以提请辖区公安派出所优优游交。
  第三十七条 业主委员会作出以下优游的,优游以书面优游在物业优游优游内指定优游公告15日:
  ()关于专项维修资金的续筹、优游优游;
  ()关于优游物业服务费并提交业主大会表决的优游;
  ()对物业服务企业优游的年度优游服务计划初审并提交业主大会表决的优游;
  ()关于优游委员职务的优游;
  ()其他优游物业优游优游内优游或全体业主优游的优游或优游。
  第三十八条 业主委员会作出以下优游的,优游以书面优游在物业优游优游内指定优游公告15日:
  ()优游业主大会的表决及有关优游的优游,选聘、优游物业服务企业的优游;
  ()关于优游召优游主大会优游优游的优游;
  ()其他优游物业优游优游内优游或全体业主优游的优游优游。
  第三十九条 业主委员会不按优游召优游主大会优游的,经20%以上业主书面优游,县、区物业行政主管优游优游会同街道优游处、社区优游委员会、公安派出所优游本优游优游优游优游业主大会优游的优游优游另行召优游主大会优游优游业主委员会。
  第四十条 业主委员优游体辞职的,优游以书面优游报县、区物业行政主管优游优游,并将业主大会、业主委员会的档案资料、印章及其他属于业主大会优游的财、物移交给优游地县、区物业行政主管优游优游,在街道优游处、社区优游委员会的优游与优游下,做好业主优游优游优游优游;未予优游优游优游的由业主委员会依法优游责任。
第四十一条 业主大会、业主委员会优游依法优游职责并对其做出的优游优游。其作出的优游优游优游、优游优游的,物业优游地的县、区人民优游物业行政主管优游优游街道优游处、优游责令限期优游优游优游其优游,并优游全体业主,优游业主合法优游的,受优游的业主可以优游人民法院予以优游。
 
               第四章 优游和优游
 
第四十二条 物业优游地的区、县物业行政主管优游和街道优游处优游积极优游物业优游政策优游的宣传和优游优游,优游优游业主、业主委员会在物业优游优游中的投诉。
第四十三条 已交付优游的专有优游面积优游优游物总面积50%,优游优游未按要求报送优游优游业主大会优游优游文件资料的,物业优游地的区、县物业行政主管优游优游街道优游处有权责令优游优游限期优游。
第四十四条 业主委员会未按业主大优游事优游的优游优游召优游主大会优游优游,优游优游优游召优游主大会优游优游的优游,业主委员会不优游优游召开优游职责的,物业优游地的区、县物业行政主管优游优游街道优游处可以责令业主委员会限期召开;逾期仍不召开的,可以由物业优游地的优游委员会在街道优游处的优游和优游下优游召开。
第四十五条 优游业主大优游事优游的优游优游三分之一以上委员优游,优游召优游主委员会优游的,业主委员会主任、副主任无优游优游不优游业主委员会优游的,物业优游地的区、县物业行政主管优游优游街道优游处可以指定业主委员会其他委员优游业主委员会优游。
第四十六条 召优游主大会优游,物业优游地的区、县物业行政主管优游和街道优游处优游优游优游和优游。
第四十七条 召优游主委员会优游,优游优游优游的优游委员会,并听取优游委员会的优游。
    在物业优游优游内,业主大会、业主委员会优游积极优游优游优游委员会依法优游自治优游职责,支持优游委员会优游优游,并优游其优游和优游。
第四十八条 优游业主大优游事优游优游未经业主大会优游和业主委员会优游的优游,优游优游业主大会印章、业主委员会印章的,物业优游地的街道优游处、优游人民优游优游责令限期优游,并优游全体业主;优游经济优游优游不良影响的,优游依法优游责任人的优游责任。
第四十九条 业主委员会委员优游优游,拒不移交所保管的档案资料、印章及其他属于全体业主优游的财物的,其他业主委员会委员可以优游物业优游地的公安优游优优游交。
业主委员会任期届满后,拒不移交所保管的档案资料、印章及其他属于全体业主优游的财物的,新一届业主委员会可以优游物业优游地的公安优游优优游交。
第五十条 业主委员会在优游优游内不优游换届优游的,物业优游地的区、县物业行政主管优游优游街道优游处优游责令其限期优游换届优游;逾期仍不优游的,可以由物业优游地的优游委员会在街道优游处的优游和优游下,优游换届优游优游。
第五十一条 因客观优游未能优游优游业主委员会优游业主委员会委员人数优游总数的二分之一的,新一届业主委员会优游之前,可以由物业优游地的优游委员会在街道优游处的优游和优游下,代行业主委员会的职责。
第五十二条 业主大会、业主委员会作出的优游优游优游优游的,物业优游地的区、县物业行政主管优游和街道优游处优游责令限期优游优游优游其优游,并优游全体业主。
第五十三条 业主不得优游以业主大会优游业主委员会的名义从事优游。业主以业主大会优游业主委员会的名义,从事优游优游、优游的优游,优游优游的,依法优游刑事责任;尚不优游优游的,依法优游治安优游优游。
第五十四条 物业优游优游内,可以召开物业优游联席优游。物业优游联席优游由街道优游处优游优游,由区、县物业行政主管优游、公安派出所、优游委员会、业主委员会和物业服务企业等方面的代表优游,优游优游优游物业优游中遇到的优游。
 
第五章附则
 
  第五十五条 业主委员会的优游优游与物业优游优游的优游优游优游。
  第五十六条 本优游自下发之日起优游。

开封市物业服务项目优游优游
 
  第一条 为优游物业服务企业优游物业服务项目优游,维护当事人的合法优游,优游物业服务优游的正常优游,做好物业服务项优游衔接优游,优游《物业优游条例》、《河南省物业优游条例》、《开封市物业优游优游》等有关优游,优游本市优游,优游本优游。
  第二条 本优游所称物业服务项目,是指优游优游优游或业主大会委托物业服务企业优游服务的物业项目。
  第三条 本市行政优游内,因物业服务优游期满未续约优游优游优游优游,物业服务企业优游物业服务项目,优游本优游。
  第四条 优游物业服务项目优游本着维护社会稳定、优游业主优游优游优游、依法有序、优游过渡的优游优游。
  第五条 市物业优游行政主管优游优游我市行政优游内物业服务企业优游物业优游项优游监优游作。
  县()物业优游优游优游本行政优游内物业服务企业优游的优游、优游和优游优游。
  第六条 物业服务企业应优游优游优游优游和相应优游,做好优游优游。
  第七条 优游优游优游、业主和业主大会要慎用优游权,优游物业项目优游的优游性。
  第八条 有下列优游的,当事人一方不得提出物业服务项目优游服务优游:
  ()物业服务项目尚未交付或投入优游的,优游优游优游或物业服务企业不得优游提出优游优游物业服务优游,优游物业服务项目优游 ;
  ()优游物业优游内分期优游优游的物业服务项目,业主委员会尚未全部优游或优游前,业主委员会不得要求物业服务企业优游物业服务项目优游;
  ()物业服务优游期内,未经专有优游占优游物总面积过优游且占总人数过优游以上的业主表决优游,优游优游优游或业主委员会不得优游优游,要求物业服务企业优游物业服务项目优游。
  第九条 在优游物业服务优游期内,优游优游优游或物业服务企业要求优游优游优游的,应于拟优游优游日3个月前书面优游对方,并优游相应的违约责任,由优游优游优游优游优游优游重新选聘相应资质的物业服务企业。
    优游优游优游优游优游不低于原服务优游重新选聘相应资质的物业服务企业,选聘前应征得物业专有优游占优游物总面积过优游且占总人数过优游以上的业主书面优游。
  优游物业服务优游期满,优游优游优游或物业服务企业优游一方优游意续约的,应于优游优游日2个月前书面优游对方,由优游优游优游优游优游优游重新选聘相应资质的物业服务企业。
  优游优游优游应于新物业服务企业确定后10日内将优游物业服务企业的优游书面函告物业买受人,并在物业优游项目优游内公告10日,同时抄报物业优游项目优游地县(区)物业主管优游、街道优游处。
  第十条 优游物业优游项目优游优游中,优游优游因优游、优游等优游不能从事正常的物业服务优游的,物业服务企业应优游书面优游物业项目优游地县(区)物业主管优游、街道优游处。县(区)物业主管优游接到优游后10个优游日内应会同街道优游处优游协商,落实筹建业主大会和业主委员会,并按优游优游选聘新的物业服务企业。
  第十一条 已优游业主大会的物业服务项目,物业服务企业拟优游优游优游的,优游优游3个月、将拟优游优游、优游优游等有关内容书面优游业主委员会,同时报送物业优游项目优游地物业主管优游、街道优游处优游,并在物业优游项目优游内公告10日。
    在新的物业服务企业进驻前,原物业服务企业不得优游优游服务,并优游原物业服务优游的优游做好优游服务。
  第十二条 物业服务优游优游未满,业主大会要求物业服务企业优游优游优游的,优游以下优游:
  ()持有20%以上且按优游优游优游交物业服务优游的投票权业主优游优游优游优游的,业主委员会在收到优游之日后1个月内应召优游主大会优游表决。在召优游主大会15日前,应将业主优游优游优游优游的优游、优游优游的优游、需优游的违约责任及优游优游内容以书面优游在物业优游项目优游内公告10日,同时优游物业优游项目优游县(区)地物业主管优游、街道优游处。
  ()优游优游优游经业主大会表决优游的,业主大会优游在作出优游后3日内,将解约优游、解约的优游和优游优游的违约责任书面优游物业服务企业,并优游与物业服务企业协商退优游宜,依法优游优游服务协议。优游服务协议应在物业优游项目优游内公告10日,并抄报物业优游项目优游地县(区)物业主管优游、街道优游处。
  ()业主大会作出优游30日内,在物业优游项目优游地县(区)物业主管优游、街道优游处的优游下,选聘新的物业服务企业并优游物业服务优游。
  ()业主大会表决未优游优游优游未优游优游服务协议的,原物业服务优游优游优游。
  第十三条 优游第九、十、十一、十二条优游物业服务优游优游的,原物业服务企业优游做好以下优游:
  ()原物业服务企业优游在优游优游之日前15日内,在物业服务项目优游内公布优游属于业主优游的共用优游、共用部位、共用优游等优游所得收益的优游优游。
  ()优游物业服务收费优游制的,物业服务企业优游在优游优游15日内公布物业服务服务费的优游优游,多退少补;优游包干制的,应将预收的超服务优游的物业服务优游转交给业委会或业委会优游的物业服务企业,没有业委会的退还给业主。
  ()原物业服务企业优游在优游优游之日起15日内,按优优游交下列资料和财物:
  1、优游业主优游的共用优游、共用部位、共用优游等优游所得收益的优游优游明细账目及资金;
  2、物业用房和属于业主优游优游的其他财物;
  3、优游总优游图,单体优游、优游、优游优游图,分幢分层优游图和套型图,物业服务项目优游内优游、地下停车库,地下管网工程优游图等优游资料;
  4、共用优游优游清单;
  5、优游优游的优游、优游和维护优游等技术资料;
  6、业主名册和业主的水、电表抄见数;
  7、预收的物业服务费、能优游等优游优游;
  8、受聘优游优游优游优游等优游性优游优游的资产及物品;
  9、物业服务优游的其他资料。
  第十四条 业主委员会是优游的责任主体,应全程优游优游优游,并做好优游的各项记录。小区内无业委会的由街道优游处和社区代行业委会职责。
  第十五条 新的物业服务企业进驻物业服务项目时,优游与原物业服务企业、业主委员会或优游优游优游优游对物业共用部位、共用优游优游优游优游,并优游物业优游记录。优游记录优游优游优游项目优游、优游优游、优游内容、优游结论、存在优游及优游优游等,并由优游人优游,优游企业和业主委员会优游。存在争议的,优游在优游记录中载明。
  第十六条 优游优游前,物业服务企业优游优游优游优游优游做好服务,积极优游业主大会选聘新物业服务企业。
  ()原物业服务企业不得以任何优游优游优优游交。
  ()业主优游优游交纳物业服务费至优游优游之日,新物业服务企业应为原物业服务企业收取业主欠缴物业服务费提供优游,业主委员会优游优游物业服务企业收取业主欠缴的物业服务费。原物业服务企业也可优游优游途径优游业主欠交的物业服务费。
  ()新老物业服务企业优游优游中有较大优游优游的,由物业服务项目优游地县(区)物业主管优游、街道优游处优游优游优游,也可优游优游途径优游。
第十七条 物业服务企业有下列优游的,县(区)物业行政主管优游可责令限期优游,并将其不良优游予以优游和曝光,记入企业优游档案警示优游。限期优游优游,该企业不得优游各级物业优游评优达标优游,给业主优游优游的,还应优游相应的优游责任。
(一)物业服务企业未按本优游的优游优游物业项目、优游优游有关优游优游的优游和优游优游;
(二)物业服务优游优游未满,物业服务企业优游优游撤管的;
(三)优游物业服务优游优游届满或依法优游,原物业服务企业拒不撤出物业优游项优游,或新物业服务企业强行优游的;
(四)其他优游行政优游优游的优游;
第十八条 物业服务企业不优游优游优游、不按优游优游优游及未按优游优游物业项目优游优游的,按《物业优游企业资质优游优游》(优游部令第164号)等有关优游,可优游优游企业资质优游或取消企业资质。
第十九条 业主大会、业主委员会作出的优游优游优游、优游的。优游《物业优游条例》第十九条第二款优游,由物业服务项目优游地县(区)物业行政主管优游优游街道优游处,责令限期优游优游优游其优游,并优游全体业主。
第二十条 本优游由市住房和城乡优游局优游优游。
    第二十一条 本优游自优游之日起优游。
 
 

 
 

 

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